ALT OM BAD

KOMPLETT GUIDE TIL OPPUSSING AV BAD

Her har vi oppsummert og samlet all informasjon man trenger for å planlegge oppussing av bad og våtrom.

INNHOLDFORTEGNELSE:

Generelt om oppussing av bad
Informasjon om membran og ulike våtromssystemer på bad
Krav til oppussing av bad
Pris på bad. Hvilke faktorer påvirker prisen på et nytt bad, og hva kan man gjøre for å redusere totalsummen?
Dokumentasjon ved oppussing av bad
Levetid på baderomsutstyr
Vedlikehold av bad

01. OPPUSSING AV BAD - GENERELT

Når du har bestemt deg for å pusse opp badet (eller bygge et nytt bad), er det mange ting du må tenke på. Skal du foreta en enkel overflateoppussing eller ønsker du å totalrenovere? Kan eksisterende røropplegg beholdes eller må det byttes ut? Ønsker du å endre planløsningen eller kanskje utvide badet? Dette er ting du må avklare før oppussingen starter. Når du har dannet deg et bilde av hva du ønsker anbefaler vi å invitere flere firmaer på befaring; Disse vil kunne gi gode råd om hva som vil lønne seg når du skal pusse opp, i tillegg til at du selvfølgelig får hentet inn pris fra flere tilbydere.

Sjekkliste for oppussing av bad – ting som burde avklares før arbeidene starter:

Varmekabler. Hvis du renoverer et eksisterende bad; kan du beholde de gamle eller burde du legge nye?
Downlights – hvor mange og hvor?
Hvor mange stikkontakter ønsker/trenger du? (stikk til bruk av føner/barbermaskin, lading av elektriske tannbørster, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, kanskje du vil ha en radio på badet etc.).
Ønsker du håndkletørker på veggen? Plassering av denne må avklares før det elektriske anlegget gjøres ferdig og veggene lukkes.
Er du opptatt av god lyd på badet og ønsker integrerte høyttalere i tak eller vegger?
Ønsker du belysning i nisjer/hyller?
Vegghengt toalett eller toalett som står på gulvet?
Vil du ha murt inn hyller i dusjen?
Skal du ha dusjkabinett eller dusjhjørne? Badekar?
Enkel eller dobbel vask?
Skapplass og hyller på veggene.
Plassering av avtrekksvifte. God ventilasjon er viktig, og vi anbefaler bruk av fuktstyrt vifte.

Mange kvier seg for å ta starte på et såpass omfattende oppussingsprosjekt, men planlegger man arbeidene i god tid før oppstart, og får hjelp av kvalifiserte håndverkere, skal dette gå knirkefritt. For å slippe å måtte koordinere håndverkere fra flere firmaer selv kan det være greit å inngå avtale med et firma som har dette som en del av tilbudet sitt. Sørg også for å ta en bakgrunnssjekk av firmaene du vurderer å inngå avtale med. Det er viktig å bruke seriøse aktører som drifter firmaene sine fornuftig slik at de fortsatt eksisterer den dagen man eventuelt oppdager feil eller mangler. Les mer om hva du burde se etter i vår artikkel Hvordan velge riktig håndverker.

02. MEMBRAN OG VÅTROMSSYSTEMER

Når man bygger et nytt bad, eller renoverer et eksisterende, er det spesielt viktig at lovkravene om konstruksjonens vanntetthet følges. Fliser og fuger er ikke vanntette, og på gulv og vegger hvor det skal monteres fliser er det nødvendig å påføre membran for å få badet tett. Membranen fungerer som en fuktsperre som hindrer at vann fra baderommet trenger inn i veggene og gulvet.

Ulike typer membran:

Foliemembran

Foliemembraner er tynne banevarer (ca. 0,5 mm tykkelse). Systemene fungerer som membran og dampsperre i våtrom og kan brukes både på gulv og vegger. Bruk av foliemembran har mange fordeler: Den er slitesterk. Har høy . Man har mulighet til å bytte ut ødelagte fliser i våtsoner på badet uten å risikere at tettheten på badet forringes. Tidsbesparende – man kan flislegge allerede etter noen timer.

Smøremembran

Dette er fortsatt den mest brukte typen membran, og brukes på ca. 70% av alle nye bad og våtrom (kilde: Litex). Påført riktig er dette en god løsning som holder i mange år, men slurv med arbeidene under påføringen vil føre til at badet ikke blir tett. Fordelen med å bruke smøremembran er at den er enkel å påføre, men metoden er tidkrevende da hvert lag må tørke før påføring av det neste.

Sveisemembran

Også kalt banemembran. Dette er den desidert sterkeste membranen som finnes på markedet, men den er også en del dyrere enn smøremembran og foliemembran. Den har god diffusjonstetthet, god bruddforlengelse og dokumentert lang levetid. Membranen sveises med varmluft og sikrer et vanntett resultat, og egner seg spesielt godt til bruk på konstruksjoner med mye bevegelse.

Alternativer til fliser og membran:

Gulvbelegg

Dagens gulvbelegg er ekstremt slitesterke, lette å rengjøre, og er et godt alternativ til fliser. Ved bruk av gulvbelegg sparer man kostnaden med å legge membran på gulvet, i tillegg til at prisen på selve belegget som regel ikke er veldig høy. Sørg for å bruke en faglært byggtapetserer til å legge gulvet hvis du ønsker et pent og varig resultat.

Baderomsplater

Baderomsplater fungerer som membran og overflatekledning i ett, og du sparer dermed penger på grunnarbeidene på veggene. I tillegg er baderomsplater som regel billigere enn fliser. Man kan montere baderomsplater selv, men vi anbefaler at dette utføres av fagfolk for å unngå feil med påfølgende fuktskader.

Våtromsmaling

Hvis man ønsker malte flater på badet finnes det flere gode våtromsmalinger å velge mellom. Veggene bygges da opp med gipsplater som sparkles med godkjent våtromssparkel før montering av våtromsstrie og påføring av våtromsmaling. Dette er en super løsning for de som ønsker å endre utseendet på badet ofte!

Veggvinyl

Veggvinyl er 100% vanntett, krever minimalt med vedlikehold, finnes i mange flotte og moderne design, og man slipper kostnaden med å legge membran på veggene. Den er enkel å vaske, og har ingen fuger hvor skitt og smuss kan feste seg. Veggvinyl har i tillegg lang levetid og er veldig slitesterk. All våtromsvinyl skal installeres av profesjonelle gulvleggere.

03. KRAV TIL OPPUSSING AV BAD

Fastpris, prisoverslag og uforpliktende prisantydning Håndverkertjenesteloven Bustadoppføringsloven

Det er ditt ansvar som husbygger og -eier å sørge for at arbeid i våtrom blir utført i henhold til krav til oppussing av bad og våtrom, dvs. myndighetskravene i Teknisk forskrift (TEK). Her har vi listet opp de viktigste lovpålagte kravene og bestemmelsene som regulerer oppussing av bad og våtrom slik at du kan påse at arbeidene utføres forskriftsmessig.

REGLER MED KRAV TIL VÅTROM

De viktigste reglene med krav til oppussing av våtrom finner man i Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK).
Det er særlig Byggteknisk forskrift TEK10 §13-20 / TEK17 §13-15 (Byggteknisk forskrift TEK17) som er viktig når det gjelder de lovfestede kravene til våtrom;

TEK 17 § 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner.

Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens.
I våtrom skal følgende minst være oppfylt:
a) Rommet skal ha sluk.
b) Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort.
c) Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk.
d) Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten.
I øvrige rom med vanninstallasjoner gjelder:
a) Gulv og vegger som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige materialer.
b) Rommet skal utformes slik at eventuell lekkasje synliggjøres.
c) Bygningsdeler med innebygd sisterne eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasje fra installasjonen.

04. PRIS PÅ BAD

Enten man skal bygge et nytt bad – eller renovere et eksisterende – vil det være lurt å sette opp et budsjett som inkluderer alle kostnader som inngår i oppussingen av badet. Kalkuler hvor mye penger du kan/ønsker å bruke, og tilpass innkjøp av tjenester og baderomsinstallasjoner i tråd med dette.

På generelt grunnlag kan det koste alt fra 100.000,- og opp til mange hundre tusen å renovere et bad, men for de fleste vil som regel prislappen bli på mellom 3-400.000,-. Det er noen valg du kan ta underveis som påvirker hva sluttsummen lander på, og under lister vi opp de viktigste faktorene som påvirker pris på bad.

Faktorer som påvirker pris på bad:

Hvor omfattende arbeidene er

Skal man totalrenovere et bad, dvs. rive det gamle for så å bygge det opp fra bunnen av, er dette selvfølgelig mye dyrere enn om man bare vil bytte ut eksisterende fliser og baderomsinnredning.

Hvilken etasje arbeidene skal utføres i

Å pusse opp et bad i 5. etasje uten tilgang til heis er av naturlige årsaker mye dyrere å pusse opp enn et bad i 1. etasje hvor man har enkel adgang til rørene i kjelleren. Her vil det medgå mye ekstra tid når man blant annet skal bære inn materialer.

Endring av planløsning

Det er grunnarbeidet som koster mest penger ved oppussing av bad. Ønsker man å utvide et eksisterende bad, eller endre plassering av toalett, dusj og vask, må du å gjøre endringer på omkringliggende konstruksjoner og på røropplegget.

Hvor gammelt røropplegget er

Gamle og slitte rørsystemer er den hyppigste årsaken til vannskader i norske hjem. Ifølge en levetidsrapport for rør utarbeidet av SINTEF, kan kobberrør av god kvalitet vare opptil 100 år, mens moderne PEX-rør som brukes til utbedring av gamle rør i dag forventes å leve om lag 50 år. Anbefalte brukstid er likevel den samme. Rør fra 70-tallet har med andre ord som regel sett sine beste dager og burde byttes.

Elektrisk anlegg

Elektrikeren skal sjekke el-anlegget på befaring, og ved behov må sikringsskapet oppgraderes. Ønsker man f.eks. integrerte høyttalere og andre elektriske duppedingser på badet øker dette prisen fort.

Råteskader

Alle fukt- og råteskader må utbedres før man bygger et nytt bad, og i verste fall må deler av eksisterende konstruksjon byttes ut.

Fastpris, prisoverslag og uforpliktende prisantydning

Valg som reduserer pris på bad:

God planlegging

I planleggingsfasen er det viktig å kartlegge hvilke behov man har og hva man ønsker å medta på det nye badet. Endringer som bestemmes etter at arbeidene har startet blir fort å regne som tilleggsarbeider, og er dermed fordyrende. Ved renovering av gammelt bad kan du også spare en del på å rive det gamle badet selv.

Behold eksisterende planløsning

Du kan spare mye på å beholde dagens planløsning.
Lag en oversikt over budsjettet du har til rådighet, og utarbeid en «ønskeliste» basert på behov. Deretter kan du eventuelt medta eller utelukke løsninger og utstyr og skreddersy budsjettet ytterligere.

Valg av fliser

Uansett pris; sørg for å velge en kvalitetsflis med lavt vannoppsug.
Gå på prisjakt – gode fliser trenger ikke nødvendigvis å være veldig dyre. Mosaikkflis er som regel dyrere enn fliser i standardmål, og er i tillegg dyrere å legge (høyere tidsforbruk).

Valg av baderomsinstallasjoner

(armatur, innredning/skap, dusjkabinett etc.).
Som et eksempel kan et enkelt toalett koste alt fra kr. 3.000,- og opp til over kr. 50.000,- for en avansert do med spyl-/tørk funksjon og varme i setet. Bruk tid på å sjekke priser, og be gjerne om en «totalpakkerabatt» hos flere leverandører.

Gulvbelegg

Baderomsplater

Baderomsplater fungerer som membran og overflatekledning i ett, og du sparer dermed penger på grunnarbeidene på veggene. I tillegg er baderomsplater billigere enn fliser.

05. DOKUMENTASJON PÅ BAD

Før oppstart:

Bruk tid på å finne en seriøs aktør med solid økonomi (viktig i forbindelse med eventuelle reklamasjoner senere), som kan ta seg av all koordinering av arbeidene frem til ferdigstillelse. Da slipper du å fungere som byggeleder selv, og kan fokusere på andre hyggelige ting mens arbeidene pågår.
Pristilbud eller kontrakt som spesifiserer hvilke arbeider som skal utføres, og til hvilken pris. Det er også viktig at det blir opplyst hvilke materialer som er inkludert.
Få med i tilbudet at våtromsnormen skal følges, og at eventuelle tilleggsarbeider skal varsles og godkjennes før de utføres.
Be om å få se kopi av våtromssertifikat (firmaet som er ansvarlig for å legge membran).

Når arbeidene er ferdig:

Bilder fra hele byggeprosessen. Bilder av utførelse membran og sluk er spesielt viktig, men også røropplegg, jordingsmoffeI nye bygninger, med avløpsrør av plast, skal muffe for jording av avløpet monteres når det elektriske anlegget forsynes med 230V. Hvis det elektriske anlegget forsynes med 400V, er jording av avløpet normalt ikke påkrevd. og el-anlegg burde dokumenteres med bilder. Da blir det enkelt å bevise at badet er bygget forskriftsmessig ved et evt. salg senere.
Sjekklister – beskrivelse av hva som er utført.
FDV-dokumentasjon fra alle involverte fag (dokumentasjon vedr. røropplegg, baderomsinstallasjoner, elektrisk anlegg, membran, fliser og fuger / gulvbelegg / baderomsplater / våtromsmaling etc.
Samsvarserklæring fra elektriker.
Sørg for at alle bilder og øvrig dokumentasjon blir lagret på boligmappa.no

06. LEVETID PÅ BADEROMSUTSTYR

Vanlig vannklosett: 50 år
Vegghengt toalett: 15 år
Servant: 50 år
Servantarmatur: 15 år
Badekar: 50 år
Badearmatur: 15 år
Dusjkabinett: 20 år
Plastduk: 50 år
Varmtvannsbereder i rustfritt stål: 20 år
Vannmåler: 20 år
Kilde: Sintef Byggforsk

Vi anbefaler å totalrenovere badet etter 15-20 år. Da er badet såpass gammelt at det lønner seg å være «føre var» for å unngå store skader. (I tvister vedr. boligkjøp anslår domstolene ofte normal levetid på bad til 15-20 år).

I en undersøkelse av Sintef Byggforsk har man sett på hvilke utbedringstiltak eierne av et hundretalls bad bygget på 1980-tallet har prioritert.

Funnene viser at færre enn én av ti huseiere bruker pengene sine på nødvendig utbedring. I stedet koster vi på oss mer praktiske løsninger og estetisk oppgradering.

Pass på å prioritere riktig, slik at grunnleggende og nødvendig vedlikehold ikke blir tilsidesatt.

07. VEDLIKEHOLD AV BAD

For at baderomsmøbler og vanninstallasjoner skal fungere optimalt over tid, må du som forbruker selv ta ansvar. Jevnlig vedlikehold reduserer faren for fukt- og vannskader, og bidrar til å sikre investeringen din i mange år fremover.

Vask ofte!

Skitt og såperester gir grobunn for sopp og bakterier. Det er derfor viktig å vaske badet ofte. Vask så ofte at det ikke rekker å oppstå misfarge rundt sluk, i dusjhjørner etc. Sørg for å bruke gode vaskemidler. (Grønnsåpe er lite egnet – den inneholder fett som gir gode vekstvilkår for sopp. Eddik burde også brukes med forsiktighet da det kan føre til misfarging på fliser og fuger). I tillegg til jevnlig vask og renhold av bad og våtrom er det viktig å tenke på følgende:

Sluk

Hår og såperester hindrer vannet i å renne fritt og fører til mange vannskader. Gjør det til en rutine å tørke over sluket etter å ha dusjet.

Vannlåser

Vannlåser bør renses 2-4 ganger i året. Løft bort risten på sluket, løft opp vannlåsen, og fjern hår og såperester. Bruk gjerne en børste for å fjerne rester som sitter fast. Dette gjelder også på vaskerommet. Sjekk samtidig om vannlåsen må etterstrammes slik at det ikke oppstår lekkasjer.

Servant

Hold avløpet rent for hår og såperester. Blir det tett kan du benytte en flytende avløpsåpner. Rengjør servanten med ripefrie skuremidler.

Armatur

Rens silen i vannkranen årlig, eller når du merker at trykket blir dårligere. Legg den i varmt vann med litt rengjøringsmiddel i ca. ti minutter for at avleiringene skal løse seg opp.

Veggklosett

Er det skåret ut en lekkasjekile nede ved gulvet, er det viktig å holde dette området tørt og rent, slik at du oppdager eventuelt lekkasjevann som kommer inne fra veggen. Rengjør med ripefrie skuremidler.

Gulvklosett

Hold gulvet rundt toalettet tørt og rent, slik at du lett kan oppdage eventuelle lekkasjer. Rengjør med ripefrie skuremidler.

Badekar

Hold øye med avløpet med jevne mellomrom for å være sikker på at alt vann ledes til sluk. Enten ved å løfte til side fronten eller ved å kikke i inspeksjonsluken som skal være tilgjengelig ved integrerte løsninger. Rengjør jevnlig med ripefrie skuremidler.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder bør være plassert i rom med sluk. Undersøk jevnlig for å utelukke lekkasjer. Blandeventil og termostat bør stilles ved behov.

Vaskerom

Vannslanger til maskiner bør byttes ut hvert 10. år. Det beste er å benytte en dobbel sikkerhetsslange med avstengning. Har du utslagsvask på vaskerommet – sørg for at klesfibre og såperester ikke tetter igjen avløpet.

Silikon

Silikon er en fleksibel fugemasse som skal sørge for at det ikke sprekker opp i skjøter, som i overgang gulv/ vegg. Silikon er ferskvare og vil ikke vare evig. Se etter misfarging og sprekker.

Bestill gratis befaring!

Ønsker du at Fagservice AS skal gi pris på oppussing av badet ditt?

Vi er totalleverandør ved oppussing av bad og våtrom og har 10 års garanti tett bad

ALT OM BAD

INNHOLDFORTEGNELSE:

01.

OPPUSSING AV BAD - GENERELT

Sjekkliste for oppussing av bad – ting som burde avklares før arbeidene starter:

02.

MEMBRAN OG VÅTROMSSYSTEMER

Ulike typer membran:

Foliemembran

Smøremembran

Sveisemembran

Alternativer til fliser og membran:

Gulvbelegg

Baderomsplater

Våtromsmaling

Veggvinyl

03.

KRAV TIL OPPUSSING AV BAD

REGLER MED KRAV TIL VÅTROM

TEK 17 § 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner.

04.

PRIS PÅ BAD

Faktorer som påvirker pris på bad:

Hvor omfattende arbeidene er

Hvilken etasje arbeidene skal utføres i

Endring av planløsning

Hvor gammelt røropplegget er

Elektrisk anlegg

Råteskader

Valg som reduserer pris på bad:

God planlegging

Behold eksisterende planløsning

Valg av fliser

Valg av baderomsinstallasjoner

Gulvbelegg

Baderomsplater

05.

DOKUMENTASJON PÅ BAD

Før oppstart:

Når arbeidene er ferdig:

06.

LEVETID PÅ BADEROMSUTSTYR

I en undersøkelse av Sintef Byggforsk har man sett på hvilke utbedringstiltak eierne av et hundretalls bad bygget på 1980-tallet har prioritert.

Funnene viser at færre enn én av ti huseiere bruker pengene sine på nødvendig utbedring. I stedet koster vi på oss mer praktiske løsninger og estetisk oppgradering.

Pass på å prioritere riktig, slik at grunnleggende og nødvendig vedlikehold ikke blir tilsidesatt.

07.

VEDLIKEHOLD AV BAD

Vask ofte!

Sluk

Vannlåser

Servant

Armatur

Veggklosett

Gulvklosett

Badekar

Varmtvannsbereder

Vaskerom

Silikon

Bestill gratis befaring!

Relaterte artikler