Fastpris, prisoverslag og uforpliktende prisantydning

FASTPRIS, PRISOVERSLAG ELLER

PRISANTYDNING?

I denne artikkelen forklarer vi forskjellen på fastpris, prisoverslag og uforpliktende prisantydning. I henhold til Håndverkertjenesteloven kan de tre alternativene oppsummeres slik:

Fastpris – du betaler det som er avtalt og ikke noe mer
Prisoverslag – du betaler for materialer og medgåtte arbeidstimer, men totalprisen kan ikke overstiges med mer enn 15 %
Uforpliktende prisantydning – du betaler for materialer og medgåtte arbeidstimer uten et pristak

Hvilke lover regulerer pris på håndverkstjenester?

Vi har 2 lover som regulerer pris på håndverkstjenester i forbrukerforhold:

Bustadoppføringsloven

gjelder ved oppføring av nye boliger/ferieboliger og ved store påbygg eller totalrehabiliteringer. Se loven på lovdata.no.

gjelder for mindre ombygginger og ved tjenester som reparasjon, vedlikehold og installasjoner. Felles for begge lovene er at de har ufravikelige regler som skal beskytte forbrukeren. (Arbeidene til Fagservice AS reguleres som regel av bestemmelsene i Håndverkertjenesteloven). Se loven på lovdata.no.

De fleste ber om et fastpristilbud når de skal pusse opp, men ved store og komplekse oppdrag kan det være vanskelig for håndverkeren å gi en fast pris. En løsning kan da være å innhente et prisoverslag. Da er det viktig at partene avtaler skriflig om dette er et bindende prisoverslag eller en uforpliktende prisantydning.

Uansett hvilken tilbudstype man ender opp med å velge er det viktig at endringer i oppdraget skjer skriftlig, og at det spesifiseres hvilke prismessige konsekvenser dette får. Skal håndverkeren ha mindre eller mer betalt? Avtales det fastpris eller skal det betales etter medgåtte materialer og arbeidstimer? Skal det være et pristak eller ikke? Mottar du fakturaer som ikke stemmer overens med prisoverslaget, må du reagere overfor håndverker, helst skriftlig.

Hva er så forskjellen på fastpris, prisoverslag og uforpliktende prisantydning?

Fastpris

Som navnet tilsier – en fast pris.
Fakturasummen kan ikke overstige beløpet som er gitt i et fastpristilbud for arbeidene som er spesifisert/inkludert i tilbudet.

Prisoverslag

Dersom entreprenøren har gitt et prisoverslag på arbeidene, er hovedregelen at sluttvederlaget ikke skal overstige prisoverslaget vesentlig, og maks med 15 prosent (jf. buofl. § 41 tredje ledd, og håndverkertjenesteloven § 32 som regelen i bustadoppføringsloven har sitt mønster i).

Dette innebærer at håndverkeren og kunden deler risikoen for prisoverslaget ved at kunden dekker overslaget inntil maksimalt 15 prosent, mens håndverkeren må dekke den øvrige prisoverskridelsen.

Denne risikodelingen kan imidlertid settes til side dersom partene på forhånd uttrykkelig har avtalt et annet maksimalbeløp, eller dersom kunden har bestilt endringer som har medført et pristillegg. Hvis kunden har bestilt endringer, kommer naturligvis endringene i tillegg til det kunden skal betale for det opprinnelige tilbudet/overslaget. Arbeider som ikke inngår i prisoverslaget vil ikke være gjenstand for kostnadsbegrensning.
Det er med andre ord viktig å ha klarhet i hva prisoverslaget omfatter før arbeidene starter – slik at eventuelle misforståelser og uenigheter kan unngås underveis.

Det er entreprenøren som må dokumentere at kostnadsoverslaget er gitt som en fastpris, et prisoverslag eller som en ikke bindende prisantydning.

Uforpliktende prisantydning

I de tilfellene hvor det er umulig å tilby en fastpris eller sette opp et realistisk prisoverslag, kan man gi en uforpliktende prisantydning.
Dersom prisopplysningen ikke skal være bindene, må entreprenøren ha tatt et særskilt forbehold vedr. dette. Slike særskilte forbehold kan være at «overslaget er ekstra usikkert» eller mer rett frem; «Prisopplysningen har ikke bindende virkning».

I slike tilfeller vil arbeidene faktureres etter medgåtte timer og materiell. Dette kan være til fordel for både forbruker og entreprenør;
I svært usikre tilfeller må entreprenøren ta større høyde for økte kostnader på de arbeidene som skal utføres. Dette må gjøres for å unngå at man utfører omfattende arbeider med kostbare materialer som det senere viser seg at man ikke får betalt for. Dette vil igjen medføre høyere «fastpris» for forbrukeren. Ved at arbeidene faktureres etter medgåtte timer og materiell sørger man for at entreprenøren får betalt for sine arbeider i sin helhet, i tillegg til at forbrukeren slipper å betale en høy fastpris som er ment å dekke inn uforutsette kostnader som kanskje ikke dukker opp underveis.

Skal du pusse opp?

Bestill gratis befaring!

Vi utfører alle typer byggtjenester i både privat- og bedriftsmarkedet